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買房賺千萬，比買股更簡單：溫國信買房也像滾雪球，用房貸累積財富限量出售

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買房？
「房價一直漲，現在是購屋時機嗎？」

　　溫國信說：
　　「任何時機都是買房時機」，
　　貸款不是負擔，是累積財富的開始。
　　所有成功的人，有點錢就先買起家厝

　　大家都知道溫國信是雪球股達人，但
　　他人生的第一桶金，其實是從買房賺到的。
　　他說：買屋，首先要考慮的．．．不是錢。

　　溫國信的不動產經驗，早在高中就開始，當時他幫爸爸買地蓋家。
　　這些年來，他從新竹新豐搬到湖口，
　　再遷居桃園，接著當了房東，終於如願進駐北市精華地段。
　　薪水族的他，怎麼辦到？

　　◎買房真理1：不借錢，不會有錢
　　貸款才是累積財富的開始，長期貸款，更是累積財富的鐵律──怎麼操作？

　　上班族該怎麼貸？選固定型還是理財型？我的資金周轉能力該怎麼算？
　　哪種人切勿使用「欠債滾資產法」？還有，要不要提前還款？溫國信都列表給你看。

　　◎買房真理2：任何時機都是買房時機
　　因為，你得先買起家厝，沒有經商的薪水族，只能小屋換大屋。
　　溫國信自己買的第一間房在桃園，之後他運用「房地產價值投資法」，在大跌的年頭，只用幾百萬元就在台北市精華地段買到一間「三好房」（好地段、好格局、好環境）。

　　如何用鄉下小房換都市大房？絕不「一次到位」的購屋術，溫國信教你怎麼執行。

　　◎買房真理3：增值題材一籮筐，你得會看賣方是否在唬弄。怎麼看？
　　周邊有捷運是利多，但可能也是利空；想投資學區套房，很多人從此住進「套房」；商圈賣場周邊有商機，但離得越近，房價越容易慘兮兮，為什麼？
　　
　　現在還有都更題材嗎？怎麼找？

　　◎買房真理4：房仲話術、攻心術，你都得看懂。如何識破？
　　房仲最愛說「將來」會怎樣，但請你務必看「現在」；房仲說「這房子度假養老皆宜」，別傻了，真正的意思是……賣方口中的優點，你如何逆向思考、破解？

　　那麼，可以不靠房仲而成交嗎？當然行！鄰居和大樓管理員是最好的房仲，如何運用這些人？讓溫國信來教你。
　　
　　◎買房真理5：確定要買了，一點關鍵沒OK，也得立即喊卡！
　　哪些關鍵是你的買房「務必」︰
先看所有權狀，沒有就免談；「長相」特別的權狀，最好也別談；
有些房子有所有權，卻沒有自由運用權，怎麼回事？

　　農地？贈與？節稅？規避法規？想用他人名義買房，得注意什麼？
　　還有什麼關鍵點缺一不可．．．

　　多數人買房總是先看價格，自然每間都貴得買不起，但溫國信看重的是價值，多年來，他至少看過上百間房屋標的，他要以過來人的經驗告訴你：不動產的價值到底怎麼看？攢錢、兼差、結婚、甚至標會，只要搞到第一筆錢，現在就考慮買房，善用貸款累積財富！

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　　《Smart智富》月刊總編輯  朱紀中
　　淡江大學產業經濟學系副教授  莊孟翰
　　理財專家  夏韻芬